Türkiye'deki konut piyasasındaki dramatik dönüşümler, birçok yatırımcı ve alıcının arsa ve tarla satın almaya yönelmesine sebep oldu. Pandemi sonrasında başlayan bu eğilim, müstakil yaşam arzusunun artması ve ev fiyatlarındaki rekor yükselişlerle tetiklendi. Konut dışı gayrimenkul satışlarının, 2023'ün ilk altı ayında 800 bine yaklaşması, bu trendin boyutunu gözler önüne seriyor.
Kırsal KesimlerDe Arsalar Tercih Ediliyor
İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin değerlendirmesine göre, yatırımcılar, yaşam maliyetlerinin düşük olduğu kırsal alanlarda arazi yatırımına yönelmiş durumda. Bu ilgi, kırsal alana ve gayrimenkul yatırımlarına olan genel talebi artırdı.
Arsa Metrekare Fiyatı Ne Kadar?
Endeksa'nın yaptığı bir araştırmaya göre, 2023 Haziran ayı itibarıyla Türkiye'de arazi, bağ, bahçe ve tarım alanlarının birim metrekare fiyatları yüzde 119 artarak 330 TL'ye ulaştı. Özellikle Yalova, İzmir ve İstanbul'da büyük artışlar görüldü.
Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, 2023 yılında satılık arsa taleplerinin yüzde 61, yatırımlık arsa taleplerinin ise yüzde 660 arttığını belirtti. En çok talep gören iller arasında Osmaniye, Kırklareli, Malatya, Edirne ve Manisa gibi şehirler yer alıyor. Bu hızlı büyüme, arsa ve tarla alımıyla ilgilenen firmaların ve emlak ofislerinin sayısının artmasına yol açtı. Ancak, bu büyüme beraberinde çeşitli riskler de getiriyor. Gayrimenkul değerleme uzmanları ve hukukçular, arsa ve tarla alımlarında dikkatli olunması gerektiği konusunda uyarılarda bulunuyorlar.
Arsa ve arazi arasındaki farkların anlaşılması, elektrik, su ve yol bağlantılarının kontrol edilmesi, arsa alımında hukuki durumların dikkate alınması ve fiyatların dikkatlice incelenmesi gibi konular, bu alanda dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar arasında. Özellikle, hisseli mülkiyet ve buna bağlı risklerin anlaşılması, hisseli mülkiyetin getirdiği sorunları önlemek için "amaca özgüleme sözleşmesi" yapılması ve tarım arazilerinde hisseli satışların mümkün olmadığı gibi konularda bilgi sahibi olmak önem taşıyor
