Gayrimenkul yatırımcıları için aydınlatıcı bir güncelleme olarak, İstanbul konut piyasasına ilişkin en son veriler sektörün dinamik bir resmini çiziyor. 2023 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin 'GYODER Gösterge' raporuna göre Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 27.840 TL'ye ulaşırken, İstanbul 41.766 TL ile lider oldu. Bu durum, güçlü talep ve enflasyona karşı korunma çabaları nedeniyle fiyat artışlarındaki yavaşlama eğilimini yansıtıyor. Bununla birlikte, inşaat maliyetleri yıllık %66,46 artışla önemli ölçüde arttı; bu da malzeme fiyatlarını %52,18 ve işçilik maliyetlerini %113,27 oranında etkiledi.
İSTANBUL KONUT SATIŞLARINDA YENİ ORANLAR
İlginç bir şekilde, piyasada ipotek satışlarında %37,2 oranında belirgin bir düşüş görüldü. Bu, tarihteki en düşük üçüncü çeyrek rakamlarına yol açtı. İlk kez yapılan satışlar da düşüş göstererek toplam satışların yalnızca %29,1'ini temsil ederken, ikinci el satışlar ise %70,9'unu oluşturdu. Bu, alıcıların belki daha uygun fiyatlı seçenekler veya farklı yatırım stratejileri arayışına girmesiyle pazar dinamiklerinde bir değişime işaret ediyor.
Yurt dışı satışlarda da geçen yılın aynı dönemine göre %43,5 oranında düşüş yaşandı. Rusya Federasyonu vatandaşları en fazla satışla Antalya'da ilk sırayı alırken, onu İstanbul ve Mersin takip etti. Bu, Türk gayrimenkulüne yapılan yabancı yatırımın değişen ortamına işaret ediyor.
Konut kredisi hacmi de 445,9 milyar TL ile yeni bir rekora ulaşırken, ortalama faiz oranları da son 10 yılın zirvesine ulaştı. İstanbul'da 100 m²'lik bir mülk için ev başına ortalama kredi tutarı artık hane halkının harcanabilir gelirinin %92'sini temsil ediyor ve bu da şehirdeki satın alınabilirlik zorluklarını vurguluyor. Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) pazar büyüklüğü bir önceki çeyreğe göre yüzde 12,4 büyüyerek 48,4 milyar TL'ye ulaştı. Bu büyüme eğilimi, 2018'in son çeyreğinden bu yana istikrarlı bir şekilde devam ediyor ve geçen yıla göre pazar büyüklüğünde %120,5 oranında kayda değer bir artış yaşandı. Bu, gayrimenkul sektöründe geçerli bir yatırım seçeneği olarak GYO'lara olan ilginin arttığını gösteriyor.
Yatırımcılar için bu bilgiler, potansiyel büyüme ve dikkat edilmesi gereken alanları vurgulayarak İstanbul'daki gelişen emlak ortamına ilişkin incelikli bir anlayış sunuyor. Veriler, artan inşaat maliyetleri, değişen satış dinamikleri ve GYO'lar gibi alternatif yatırım araçlarının Türk emlak piyasasında artan önemi gibi faktörler dikkate alınarak stratejik karar alma ihtiyacının altını çiziyor.
