Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşüm ve konut arzının artırılması amacıyla hazırlanan yeni düzenlemeler hakkında bilgi verdi. Bakan Şimşek, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yapılacak düzenlemelerle gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önünün açılacağını belirtti.
Bakan Şimşek, “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GYF) kurulmasına ilişkin düzenlemelerde son aşamaya gelindi. SPK'nin yapacağı düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Bu düzenlemeyle, fonların portföyleri uygun hale getirilip tür değişikliği yapılacak. Böylece konut arzının artması sağlanacak ve konut fiyatlarındaki yukarı yönlü baskı azalacak,” dedi.
Şimşek, mevcut durumda gayrimenkul yatırım fonlarının bu tür projelere yatırım yapamadığını ve inşaat işlerini üstlenemediğini ifade etti. Ancak, SPK'nin yapacağı düzenlemelerle bu kısıtlamaların ortadan kalkacağını ve fonların artık projelere yatırım yapabileceğini belirtti.
Yeni düzenleme ile proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine üzerinde proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecek. Bu fonlar, ünvanlarında 'proje' ibaresini taşıyacak ve 'proje gayrimenkul yatırım fonu' olarak anılacak. Bu yönüyle, mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı bir içeriğe sahip olacaklar.
Yatırımcılara Güvence ve Çıkış Hakkı
Bakan Şimşek, yeni düzenlemenin yatırımcıların proje kaynaklı risklerini azaltmak amacıyla teminat mekanizması getirdiğini ve fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan haklarının güvence altına alınacağını belirtti. Ayrıca, fon faaliyetleriyle ilgili yatırım kararını etkileyebilecek değişikliklerde yatırımcılara fondan çıkış hakkı tanınacağını ifade etti. Böylece yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçilecek.
Yatırımcılar, proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebileceği gibi ayni çıkış yaparak ev sahibi olma imkanına da sahip olacak. Şimşek, SPK tarafından ihraç belgesi onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunduğunu, halihazırda portföyü oluşan 149 fonun toplam portföy büyüklüğünün 82,7 milyar lira civarında olduğunu belirtti. Yeni düzenlemeyle bu fonların sayısının artmasının beklendiğini de sözlerine ekledi.
Konut Piyasasında Fiyat Düşüşü Beklentisi
Şimşek, düzenlemenin kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artırılmasında önemli bir enstrüman olacağını belirterek, “Bu yatırım fonları, gerek geliştirecekleri projeler gerekse diğer projelerden alabilecekleri konut nitelikli bağımsız bölümlerle konut piyasasında arz hareketliliğini artıracak ve böylelikle fiyatların düşüş eğilimine geçmesine katkı sağlayacak,” dedi.
Yeni düzenleme, konut üreticilerinin ihtiyaç duyacakları finansmanı sermaye piyasalarından temin edebilmeleri için de değerli bir alternatif oluşturacak. Tasarruf sahipleri, küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirerek konut sahibi olabilecekler. Böylece, konut piyasasında genel bir canlanma bekleniyor.
